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万科的过冬逻辑:一边高喊活下去 一边迅猛收购拿地

作者:www.hwthw.com 时间:2018/10/13 9:43:51 人气:
摘要:万科的过冬逻辑:一边高喊活下去 一边迅猛收购拿地

”另一位网友说:“那领带,那头发,那大拇指,还有伊万卡,鲍里斯这是在cosplay特朗普吗?”还有网友补充称,这张照片里出现的是“山寨版”特朗普。

先来感受一下两人刚开始的甜炸时刻:新版中,两人的相识,是因为尹夏沫救了溺水的欧辰,救命恩人以情相许什么的,果然是纯情的霸道总裁会做的事!虽然欧辰的人设改的低调亲民了不少,但它人设里熟悉的霸道甜宠还是熟悉的味道没有变,动不动就强调你是我的,这种抖s情话什么的最受少女喜欢了好吗?欧辰的霸道还表现在,尹夏沫还没同意的情况下,就果断公开了两人的情侣关系:我自始至终都只有一个女朋友,她就是尹夏沫。

结果出来的效果是······往事不堪回首,就让它都随风都随风……戏外的八卦也同样精彩,当时就有报道说,何润东和黄晓明因为要争演洛熙这个角色,闹不和。

榆林窟第3窟的酿酒图采用的是蒸馏法,在酒锅上有一套方形套叠的蒸馏设备,从而大大提高了酒的浓度,得到较为纯净的酒,即烧酒。

原标题:万科的“过冬”逻辑:一边高喊“活下去”一边迅猛收购、拿地本报记者张晓玲实习生林诗苑深圳、广州报道导读大型房企在多元化之路上的尝试和挫折,令行业集体反思,转型应该如何继续走下去,这是万科“活下去”又一重意思。

房地产的标杆万科从不缺话题。

国庆节前,万科内部开会打出“活下去”的口号;节后,部分项目一面降价回笼资金,一面突进收购华夏幸福项目股权,展开逆周期操作。

“活下去”对万科而言,虽有2018年度6300亿回款目标压顶,但更多是转型发展问题,是远虑;而在房地产周期性下行的当下,更多的房企面临的是生存问题,尤其是资金链紧张的中小型房企,比如华夏幸福。

刚刚过去的9月,房企销售继续放缓,行业普遍面临回款压力;同时行业集中度继续提升,部分中小房企徘徊在生死边缘,资金充裕的大型房企,则拥有更多的选择和腾挪空间,行业即将迎来真正的大洗牌。

值得关注的是,除了销售之外,自2012年万科正式提出转型城市配套服务商已过去6年,房地产行业的多元化转型面临挑战。

近期包括万科、恒大、碧桂园、融创等四大龙头房企,在多元化之路上都遭遇了挫折。

回款与资金压力10月9日,万科公告,9月实现合同销售面积万平方米,同比增加%,销售金额亿元,同比下降%,环比8月的253万平米、亿有所提升,但9月单月销售面积增加而销售金额下降,意味着万科正在以价换量;而对于传统的金九旺季而言,这个业绩也不算出色。

前9月,万科的销售增速在行业中不占优势。

1-9月,万科累计实现合同销售面积万平方米,同比增长%,销售金额亿元,同比增%。

行业整体也不乐观。

亿翰智库称,9月份房企通过抢收金秋,业绩普遍优于8月份,50强企业环比上涨14%。

但在严苛的政策环境下,下半年7、8、9月单月业绩未突破6月的峰值。

天风证券分析师陈天诚称,随着棚改货币化逐渐降温、新房二手房价差逐步收敛,以及房企推盘量增多,预计销售增速可能进一步放缓;各类房企的回款将进一步面临考验。

去年实现5500亿回款的万科,今年定下了6300亿的任务,增长率仅%,万科董事会主席郁亮说完成不到一半。

在普遍的回款压力下,大型房企以及中小房企的情况出现了分化。

平安证券分析师杨侃表示,2018年是房企偿债小高峰,若销售回款亦恶化,且银行信贷依旧偏紧,不排除部分中小房企面临资金链断裂风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对中小型房企来说,若资金压力大,则会转让部分项目,类似部分楼盘会转让,这样其实已经属于被收购了。

若是再恶化,不排除整个企业股权都会被转让,这会面临被完全收购的风险。

民生证券分析师杨柳也表示,龙头房企在融资能力、拿地机会、开发销售能力上日益凸显的优势,会使行业集中度加速提升。

亿翰智库数据显示,截止到9月,共有19家房企突破千亿,同比上涨73%。

TOP100房企集中度迅速攀升至71%,TOP30房企占据近市场一半份额,TOP10集中度也已经达到30%。

亿翰智库预计,年底超千亿房企有望突破30家。

对大型房企来说,资金问题不在于生存,而是发展。

“活下去”,是净负债率仅为%,手握1596亿现金的万科向行业发出的警示。

据其2018年半年报,万科持有货币资金亿元,其中主要是银行存款1593亿元,受限资金不足百亿,是上市房企中持有货币资金最多的开发商。

高喊“活下去”同时,万科开启了一轮迅猛的收购、拿地动作。

10月9日,华夏幸福公告显示,北京万科拟收购华夏幸福5家项目公司的部分股权,暂定交易价款约为亿元。

东方财富网数据显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到亿元,超过保利、碧桂园、融创、恒大四家房企的亿元、亿元、亿元、亿元拿地权益金额之和。

  措施:增值税税率下调1%  影响:莞企成本降低创新空间增大  今年3月28日,国务院常务会议决定实施三项深化增值税改革利好政策,决定从2018年5月1日起,将制造业等行业增值税税率从17%降至16%,将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%,预计全年可减税2400亿元。

他今年1月在纽约肯尼迪机场被捕,当时只被控“非法保留机密情报”。

而为实现未来三年的战略目标,已重新梳理产业链条,成立了线材、精密制造、耳机、数据线四大事业部,并招聘了大量的研发技术人才,在精密模具、设备自动化、智能穿戴、高保真声学、无线充电领域进行大量研发投入,目前高保真声学已获得相关专利,并导入了一批优质客户,同时精密模具、设备自动化也已应用到生产中,智能穿戴及无线充电正与目标客户洽谈中。

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